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离婚时商品房如何分割？

发表日期： 2012/12/24 15:53:49 阅读次数： 1862 查看权限：普通新闻

双方婚后共同出资全款或者贷款购买房屋的，在双方没有特别约定的情况下，无论房产证上登记的是双方或一方姓名，均视为夫妻共同财产。
　　如果是夫妻双方辛辛苦苦攒的钱所购买的房屋，无论房产证登记在单方或者双方名下，房产属于夫妻共同所有毫无争议。如果双方结婚时间较短，用男方婚前的存款在婚后购买了房屋，在离婚时法院一般会扣除男方婚前的部分，剩余部分作为共有财产来分割。
　　如果双方婚后购买的是按揭房屋，在分割房产时，就房屋的价格双方可以协商，协商不成也可以竞价或评估，按照离婚时的市场价值并将未偿还的银行贷款扣除后剩余部分作为共同财产进行分割。
　　为了避免一方在发生纠纷时擅自转移房产，双方婚后所取得的房产如果只登记一方名下，双方尽量通过协商共同到颁证机关申请变更为双方共有。另外，根据财政部、国家税务总局(2011)82号通知，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。

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